Как супругам разделить ипотеку при разводе?
Казалось бы, все просто. Совместно нажитое имущество делится поровну, долги – тоже. Но на практике все оказывается сложнее. Один из супругов может отказаться от выплаты своей части долга или требовать выделения большей доли, так как, по его мнению, он больше вложил в квартиру. Поэтому часто помощь юриста по разводам предполагает еще и урегулирование споров между супругами, которым предстоит продолжить выплачивать ипотеку.
Что говорит закон о разделе ипотеки между супругами при разводе?
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, ипотечная квартира признается совместно нажитым имуществом, даже если кредит оформлен только на одного из супругов. Исключение составляют ситуации с брачным договором. Если в нем прописан порядок раздела ипотеки, то все будет намного проще – квартиру и долги разделят по условиям соглашения.
Если договора нет, то у супругов остается два варианта: делить ипотечный кредит и недвижимость по закону или договариваться. Что важно учесть:
- не имеет значения, на кого оформлялась ипотека – если ее дали в браке, то имущество и долги являются совместно нажитыми;
- каждый платеж по ипотеке, внесенный в браке, считается оплатой от двоих супругов – исключения составляют случаи, когда на оплату кредита муж или жена направляют деньги, полученные до брака, но это придется доказывать;
- в любые договоренности между супругами может вмешаться банк – без его ведома и согласия нельзя передавать обязательства по кредиту, делить купленную в ипотеку квартиру, менять собственников и совершать прочие сделки.
Поэтому даже если супруги делят ипотеку через суд, нельзя гарантировать, что по решению каждого обяжут платить по 50%. Обычно банки возражают против смены заемщика. Ведь они выдают ипотечные кредиты, основываясь на данных о платежеспособности одного человека, а в итоге выплачивать его планирует совсем другой. Поэтому часто ипотеку выплачивает человек, который ее оформлял. Уже в дальнейшем он взыскивает половину платежей с бывшего супруга.
Какие варианты раздела ипотеки есть у супругов?
Рассмотрим ситуацию, когда брачный договор не был заключен, ипотека оформлялась одним из супругов, а второй был привлечен в качестве созаемщика. Что можно сделать в этой ситуации:
- Разделить долги и недвижимость поровну.
- Продать квартиру и погасить задолженность, а оставшиеся деньги поделить поровну.
- Переоформить ипотеку на одного из супругов.
- Отказаться от права на ипотечную недвижимость.
- Выделить доли в натуре.
Каждый вариант осуществим только по согласованию с банком. Обычно при бракоразводном процессе с ним приходится вести довольно долгие переговоры. На этой стадии стоит привлечь юриста, который сможет убедить банк в целесообразности принятого супругами решения.
