Как проверить надёжность генподрядной компании: лицензии, опыт, референции, судебная история

Выбор компании для генподрядных работ — один из самых ответственных этапов при запуске строительного проекта. От его компетентности зависит срок сдачи, качество работ и укладка в бюджет. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно проверить надёжность компании. Основные критерии: лицензии, опыт, референции и судебная история.

1. Лицензии и допуски — база легальности

Убедитесь, что компания имеет:

Допуск СРО (саморегулируемой организации) — обязателен для работ, влияющих на безопасность объекта (фундамент, несущие конструкции, электромонтаж и др.). Проверить можно на сайте Национального реестра СРО.
Сертификаты системы менеджмента качества (ISO 9001, ISO 14001, OHSAS 18001) — показывают системный подход к качеству, экологии и охране труда.
Разрешения на специальные виды работ (например, взрывные, высотные, монтажные).

Отсутствие действующего допуска СРО — красный флаг: такие работы могут быть признаны незаконными.

2. Опыт и реализованные проекты

Изучите портфолио:

Подходил ли генподрядчик под объекты вашей категории (жилое, промышленное, коммерческое)?
Есть ли завершённые проекты аналогичного масштаба?
Какие технологии использовались?

Обратите внимание на сроки выполнения: если везде были задержки — это повод насторожиться. Хорошая компания предоставляет фото- и видеоматериалы, а также технические кратко о проектах.

3. Референции и отзывы клиентов

Попросите контактные данные реальных заказчиков, особенно тех, кто сдавал объект в последние 1–2 года. Задайте прямые вопросы:

Были ли нарушения сроков?
Как решались спорные ситуации?
Соответствовал ли результат заявленным требованиям?

Также посмотрите отзывы на независимых платформах, в отраслевых сообществах и в СМИ. Наличие положительных кейсов от известных застройщиков — сильный плюс.

4. Судебная и финансовая история

Проверьте:

Картотеку арбитражных дел (на сайте Арбитражного суда РФ): сколько исков подано к компании? По каким причинам (невыполнение сроков, качество, расторжение договора)?
Финансовое состояние: банкротства, задолженности, ограничения.
Участие в торгах: выигрывает ли компания тендеры у крупных заказчиков?

Частые судебные разбирательства или признаки финансовой нестабильности — серьёзный риск.

Надёжный генподрядчик — это не просто подрядная организация, а стратегический партнёр, от которого зависит успех всего проекта. Чтобы убедиться в его добросовестности и компетентности, необходимо провести тщательную проверку: убедиться в наличии действующих допусков СРО, изучить реализованные объекты, запросить контакты предыдущих заказчиков и проанализировать судебную и финансовую историю компании. Эти шаги помогут избежать серьёзных рисков, таких как срыв сроков, некачественные работы или остановка строительства из-за юридических проблем. Грамотно выбранный генподрядчик берёт на себя ответственность за весь процесс — от планирования до сдачи объекта, что позволяет заказчику сосредоточиться на своих задачах с уверенностью в результате.