Что лучше: новостройка или вторичка
Покупая жилье, многие выбирают между первичным и вторичным рынками. У каждого варианта есть преимущества и недостатки. Рассмотрим причины покупки новостройки и вторички.
Плюсы и минусы новостройки
Есть множество преимуществ жилья в новом доме.
● На этапе котлована цена за квадратный метр ниже, чем за вторичное жилье.
● Бонусы и скидки от строительной компании.
● Выгодная ставка при оформлении ипотеки у аккредитованного банком застройщика.
● Кредит с господдержкой. Такие программы на новостройки действуют в Совкомбанке. Ознакомиться с ними можно по ссылке https://sovcombank.ru/credits/ipoteka/novostroika1.
● Новые ЖК построены с внутренней инфраструктурой.
● Можно купить квартиру с современной планировкой: гардеробной и несколькими санузлами.
● Наличие подземной парковки.
● Жилье не имеет негативной истории и не требует проверки на юридическую чистоту.
Перечислим также недостатки квартиры на первичном рынке недвижимости.
● Первые 1,5-2 года после заселения придется пережить шум от ремонта у соседей.
● На регистрацию права собственности через МФЦ уйдет около девяти дней. Однако если в процессе заполнения будут даже незначительные ошибки, то регистрационный орган может приостановить процедуру. Иногда задержка затягивается до 90 дней.
● Срок сдачи дома могут переносить.
Принимая окончательное решение о покупке, надо помнить, что цены на новое жилье могут быть ниже, чем у квартир, сменивших несколько хозяев. На цены влияют район, инфраструктура, наличие рядом метро и транспортной доступности, а также качество ремонта. Цена за квадратный метр изменится в большую сторону, как только приблизится срок сдачи дома.
Банки охотно сотрудничают с застройщиками, поэтому клиенты могут рассчитывать на льготную ипотеку. Совкомбанк разработал программы с господдержкой для покупки жилья на первичном рынке. Ими могут воспользоваться семьи с детьми, ИТ-специалисты, жители Дальнего Востока и другие группы граждан.
Плюсы и минусы вторички
К преимуществам недвижимости на вторичном рынке относят несколько моментов.
● Переехать в квартиру можно сразу после покупки.
● Регистрация занимает от 2 до 7 дней.
● В обжитых жилых кварталах более развитая инфраструктура.
● Можно торговаться с продавцом.
● Первое время можно обойтись без ремонта и не приобретать мебель.
Также есть и недостатки жилья на вторичном рынке.
● Стандартная планировка.
● Старые коммуникации.
● Необходимость юридической проверки жилья.
● Большинство квартир находятся в старом жилом фонде.
● Потребуется вложить много денег в ремонт.
Какой бы вариант вы ни выбрали, важно делать это без спешки. В квартире будет жить семья в течение долгих лет, поэтому вас должны устраивать местоположение, площадь и количество комнат. Существенными преимуществами станут размер ипотечных выплат и программа с господдержкой.
