На что нужно ориентироваться при выборе жилья в СЗАО столицы?

Пик активности в сфере продаж первичной недвижимости традиционно выпадает на осень. К тому же на данный момент сформированы крайне комфортные условия для приобретения недвижимости, в основном из-за программы государственной поддержки, а также по причине очень низких годовых ставок по ипотеке. Компания Est-a-Tet подготовила обновленную статистику по новостройкам в северо-западном округе столицы.

В соответствии с этими данными, по состоянию на сентябрь 2020 года, в СЗАО Москвы находится тридцать проектов, предназначенных для реализации. В них входит 83 корпуса, а общая площадь реализуемых лотов - 212 000 кв. метров.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Эксперты говорят, что за этот год наблюдается снижение общего объема предложения, так по количеству лотов оно составило 40 процентов, то есть в 1,7 раз, а по площади кв. метров снижение составило 39 процентов (в 1,6 раз).

Теперь поговорим про классы жилья в данном округе города. На данный момент более половины проектов в СЗАО являются новостройками бизнес-класса - это 56 процентов. На долю комфорт-класса здесь приходится около 39 процентов всех ЖК, а на премиум-класс остается совсем маленькая часть - 4 процента. Если сравнивать с данными прошлого года, то количество ЖК бизнес-класса снизилось на 11 процентов, одновременно с этим доля проектов комфорт-класса увеличилась на 6 процентов. Эксперты считают, что такая статистика связана с тем, что в последнее время большую часть проектов, которые вышли на рынок недвижимости, составили объекты комфорт-класса. Примером служат такие комплексы, как Holland Park и City Bay, стартовавшие с продажами в этом году.

Что касается структуры предложения по районам на северо-западе Москвы, то объем здесь сконцентрирован лишь в четырех районах: Митино, Покровское-Стрешнево, Щукино, Хорошево-Мневники. Последний из указанных районов забрал на себя основную долю от всего объема предложения - это почти 47 процентов. Вторую позицию занял район Покровское-Стрешнево - 31 процент. На третьем месте - Щукино с 17,5 процентами. И на четвертом месте - Митино (4,6 процентов).

Если говорить о средней стоимости одного кв. метра в новостройках северо-западного округа, то она выросла на 18 процентов и составила 259 000 руб. Эксперты связывают это с тем, что в течение года здесь раскупили самые доступные и высоколиквидные объекты недвижимости.

Что касается ЖК комфорт-класса, то здесь средняя стоимость кв. м. выросла на пять процентов, составил почти 222 000 руб. Бизнес-класс отметился ростом на 11 процентов, составил почти 225 000 руб.

По мнению экспертов, ЖК класса комфорт, отличающийся демократичными ценами - это «Аквилон Митино», где студия (23,4 кв. м.) стоит 4,7 миллионов руб.

Недвижимость в северо-западном округе столицы отмечена высоким спросом среди покупателей. В июле 2020 года этот административный округ Москвы занял четвертую строчку в рейтинге наиболее востребованных локаций города.